העיר במספרים: קום והתהלך בארץ

מיכל קורח
מכון ירושלים לחקר ישראל www.jiis.org.il

בישראל ישנם 67 אתרים של הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים (אתרים קולטי קהל בתשלום ולא בתשלום). בשנת 2008 ביקרו באתרים אלו 7.9 מיליון איש ואישה – 68% ישראלים ו-32% תיירים. מספר המבקרים באתרים הללו נמצא בעלייה מתמדת, והוא עלה מ-3.7 מיליון בשנת 2001 ל-6.1 מיליון בשנת 2005 ול-7.9 מיליון בשנת 2008.

מבין כלל המבקרים שיעור המבקרים הגבוה ביותר נמדד במחוז הצפון (40%) ובמחוז הדרום (27%). עם זאת יש לציין שמחוזות אלו מתפרסים על פני שטחים נרחבים יחסית, מספר האתרים בהם גדול, ובהתאם גם מספר המבקרים (כשלושת רבעי מהאתרים נמצאים במחוזות הצפון והדרום). שיעור המבקרים במחוז ירושלים (הכולל גם את אזור יהודה ושומרון) עמד על 12%.

הנתונים מצביעים על כך שבקרב המבקרים ניכרת העדפה לאתרים בהם ישנם מקורות מים. מבין אתרי הנופש, האתרים הפופולריים ביותר, הם: מעיינות הבניאס, עין גדי וחוף בית ינאי. מבין האתרים ההיסטוריים, האתרים הפופולריים ביותר הם: מצדה, קיסריה וקומראן.

במחוז ירושלים (כולל אזור יהודה ושומרון) ישנם 9 אתרי נופש ואתרים היסטוריים. בשנת 2008 ביקרו באתרים אלו 944,600 איש ואישה – 57% ישראלים ו-43% תיירים. אתר הנופש הפופולרי ביותר הוא מערת אבשלום (הנטיפים) - בו ביקרו 198,900 איש ואישה (מרביתם ישראלים). האתר ההיסטורי הפופולרי ביותר הוא קומראן, בו גם ביקרו 389,300 איש ואישה (מרביתם תיירים).

מקור: תיירות 2008, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

העיר במספרים: שיכוני הנדל"ן

איתן בלואר

שוק הנדל"ן הוא אחד המדדים המשקפים את מצב המשק הישראלי. לאחרונה פירסם מינהל הכנסות המדינה נתונים על מכירת דירות בשנת 2007. אמנם נתונים אלו אינם מציגים את מצב השוק כיום, אך הם מאפשרים לבחון את התהליכים שעוררו עניין רב בירושלים בתקופת ההתעוררות הנדלנ"ית (תושבי חוץ, עליית מחירים ועוד).
בשנת 2007 בוצעו בירושלים וביישובים הסובבים אותה (כולל ישובים מעבר לקו הירוק) כ-12,800 עסקאות לרכישת דירה (24% מהן דירות חדשות),לעומת 12,250 עסקאות שבוצעו בשנת 2006 (28% הן דירות חדשות). מספר עסקאות דומה נרשם בשנת 2007 בתל אביב ובערים הסמוכות לה – 12,100.
המחיר הממוצע של דירה חדשה בירושלים בשנת 2007 עמד על 955 אלף ש"ח, לעומת 899 אלף ₪ לדירה יד שנייה. המחיר הממוצע לדירה חדשה באזור תל אביב גבוה באופן ניכר מבאזור ירושלים - 1.6 מיליון ₪, בעוד המחיר הממוצע של דירה יד שנייה דומה לזה שבירושלים - 897 אלף ₪.
מזה מספר שנים ניכרת עליה במספר הדירות הנרכשות על ידי תושבי חוץ. בשנת 2007 בוצעו בישראל כ-4,600 רכישות של דירות על ידי תושבי חוץ והם היוו 5% בלבד מכלל העסקאות לרכישת דירות. אזור ירושלים מהווה מוקד משיכה לתושבים חוץ - כ-27% מכלל העסקאות בישראל שבוצעו על ידי תושבי חוץ, בוצעו באזור ירושלים. אזורים מועדפים נוספים הם נתניה (18% מכלל העסקאות) ותל אביב (17%).
המחיר הממוצע לדירה שנרכשה על ידי תושב חוץ בירושלים היה 1.7 מיליון ₪ - סכום שהוא כפול מהמחיר הממוצע לדירה שנרכשה על ידי ישראלי - 821 אלף ₪. 28% מהדירות שנרכשו על ידי תושבי חוץ הן דירות היוקרה (דירות בשווי של מעל 1.7 מיליון ₪), לעומת 6% בלבד בקרב תושבי ישראל.

עסקאות לרכישת דירות

מקור: מינהל הכנסות המדינה, דוח שנתי 2007.

תושבי חוץ ומחירי הנדלן בעיר

אביאל ילינק

בשנה החולפת המשיכו מחירי הדירות והקרקעות בירושלים לעלות, והגיעו לממדים שלא נראו עדיין בבירה. עלייה זו ניכרת בעיקר בשכונות העיר הפנימית שבהן נרשמו עליות מחירים שנעו סביב 10% ואף יותר בנכסים מיוחדים, וזאת לאחר עליות של כ-20% בשנתיים שלפני כן.

באופן כללי, מרבית הבנייה החדשה היוקרתית למגורים בירושלים פונה לתושבי חוץ. קניית דירות על ידי תושבי חוץ היא תופעה ותיקה, אך היא נמצאת בנסיקה בשנים האחרונות. על פי אחת ההערכות כ-14% מהדירות שנמכרו במרכז העיר בשנת 2006 נרכשו על ידי תושבים זרים. מצב זה חריף יותר בשכונות העיר הפנימית: נחלאות, רחביה, טלביה, קטמון הישנה, המושבה הגרמנית, ורוממה, שבהן מעל 20% מהדירות שנמכרו בשנה האחרונה, נרכשו על ידי תושבי חוץ.

פעילותם של תושבי החוץ בתחום הנדל"ן היא לא תופעה ירושלמית אלא כלל ארצית. בשנת 2006 רכשו תושבי חוץ 4,932 דירות בישראל שהן 6% מכל העסקאות לרכישת דירה שנעשו באותה שנה. למרות זאת, ירושלים מהווה מוקד ראשי לתופעה זו כאשר 30% מהעסקאות הללו נעשו בירושלים (1,480 תושבי חוץ רכשו בשנה זו דירה בעיר). לא ידוע אמנם כמה מתושבי החוץ החליטו לעלות לארץ, אך חלקם באים לארץ לתקופות קצרות בקיץ ובחגים ודירתם נותרת ריקה במהלך שאר חודשי השנה. תושבי החוץ מעדיפים את השכונות היקרות יותר בעיר והם גורמים לעלייה משמעותית במחירי הדירות. דירה שרכשו בירושלים תושבי חוץ בשנת 2006 עלתה 1.6 מיליון שקל בממוצע, בעוד דירה שרכשו ישראלים בירושלים באותה שנה עלתה בממוצע 751 אלף שקל בלבד.

דווקא בחודשים האחרונים ניכרת האטה בתופעה זו ואנשי נדל"ן בעיר מספרים על ירידה במספר תושבי החוץ שקונים דירות בעיר. אלה מייחסים את הירידה בהיקף המכירות להיחלשות הדולר מול השקל, למשבר המשכנתאות בארה"ב ולזעזוע בשווקים העולמיים המקשה עליהם כיום לרכוש דירות בעיר כבעבר.

מקורות:
בסוק מוטי, "זרים רכשו ב-2006 כ-5,000 דירות ב-1.3 מיליון שקל בממוצע", הארץ, 1.11.07
לוירר יונתן, נתונים על דירות רפאים בירושלים, הוכן לכנס "למי הזכות לירושלים", משכנות שאננים, דצמבר 2007.
מירובסקי, אריק, "ירושלים – זרם תושבי החוץ נחלש", אתר האינטרנט The Marker, 17.4.08.
ראיון עם ממלא מקום מנכ"ל הרשות לפיתוח ירושלים, אסף ויטמן, 20.3.08
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, סקר מחירי דירות, מתוך אתר משרד הבינוי והשיכון

לכל טורי "העיר במספרים" באתר מכון ירושלים לחקר ישראל